Refinancování hypotéky
Refinancování je preuverovani nebo přefinancování hypotéky. Refinancování hypotéky je splacení úvěru (v tomto případě hypotéky) jiným úvěrem. Refinancování hypotéky je tedy vybavení nové hypotéky (většinou u jiné banky), a touto novou hypotékou je „stará“ hypotéka splacena.
Tato jednání je dobré začít zhruba dva měsíce před ukončením fixace, kdy od banky dostanete novou nabídku. Tak získáte čas na to poohlédnout se u konkurence, zda když nenabízí výhodnější sazby. Pokud by totiž vyjednávání se stávající bankou nevedlo k vaší spokojenosti, nabízí se možnost obrátit se s refinancováním na jinou banku. 
Tento způsob refinancování se doporučuje zejména, pokud vám hypotéky končí fixní sazba a banka vám neúměrně zvedla úroky. Banka může zvýšit úrokovou sazbu až o 1%. Buď můžete včas banku oslovit a smlouvat. Nebo si zařídit novou hypotéku v jiné bance.
Novou hypotékou si tak zajistíte výhodnější podmínky splácení a starou hypotéku s vysokými úroky. Při podpisu smlouvy si zajistíte snížení měsíčních splátek a je možnost prodloužit si tak dobu splatnosti.
Kdy je tedy vhodné hypotéku refinancovat? Dá se říci, že nejlepší je hypotéku refinancovat před koncem fixního období splátek, Teoreticky je možné refinancovat kdykoliv, ale vzhledem k sankcím za předčasné splacení se to nevyplatí.
Výhody refinancování hypotéky
- Nižší úroková sazba než u staré hypotéky po zrušení fixace úroku
- Nulový poplatek za zpracování hypotéky
- Splatnost 30 let
Nevýhody refinancování hypotéky
- Časová náročnost celé operace refinancování
- Náklady na administrativu spojenou s převodem
- Poplatky při uzavření smlouvy
Postup při refinancování hypotéky
Při přestupu od jedné banky k druhé a uzavření refinancování hypotéky se objevuje malý háček. Protože banka u klasické hypotéky nemůže přijmout zástavu, která je již jednou zastavena v jiné bance. Proto zde musí dojít k určité úpravě při sjednávání podmínek u nové banky a postup je následující. Nejprve si klient najde s asi dvouměsíčním předstihem (jak se mu bude rušit pevná úroková sazba) novou banku, pro kterou chce uzavřít smlouvu a refinancovat tak svou dosavadní. Před podpisem je třeba zjistit všechny podmínky a náležitosti, které banka vyžaduje.
Protože už jedna hypotéka na klienta existuje, vybavení nové bývá kratší. Banka už přebírá ověřeného klienta, který pro ni představuje menší riziko než klient zcela nový.
Dojde k podpisu nové smlouvy o poskytnutí úvěru, a také smlouvou vzniká zástavní právo banky k nemovitosti klienta, která je však stále zastavena. Přesto dochází k zápisu do katastru nemovitostí. Nyní jsou zde zapsáni dva vlastníci a to obě dvě banky. Poté banka po podpisu smlouvy převede klientovi na účet dohodnutou částku, pomocí níž může splatit prvotní hypotéku. První hypotéka je splacená, dochází k ukončení smlouvy s první bankou a takto také musí dojít k úprav, údajů v katastru nemovitostí. Nová banka se tedy stává jedinou bankou, která má na nemovitost zástavní právo.
