Hypoteční úvěr
Hlavní funkcí hypotečního úvěru je určitě financování bydlení. Není tomu ale dlouho, co se na trhu objevila také mimořádná hypotéka, kterou lze využít neúčelově – tzv. americká hypotéka.
Ale pěkně od začátku. Co je to vlastně ten hypoteční úvěr? To je úvěr, jehož splacení je zajištěno zástavním právem nemovitosti. Ta však musí být na území ČR, nebo některého ze států Evropské unie. Může to být dokonce i přímo objekt úvěru, nebo kterákoliv jiná, či jiné nemovitosti. Nemovitost musí být v zástavě celá, banky neakceptují například zastavění poloviny domu. Lze tam dát i rozestavěnou nemovitost, která ale musí být zapsána v katastru nemovitostí – to lze v případě, pokud má postaveno alespoň jedno podlaží.
Klasický hypoteční úvěr můžete získat na.
-koupi nemovitosti či stavebního pozemku
-výstavbu nemovitosti
-rekonstrukci či opravu nemovitosti
-splacení úvěru či půjčky na nemovitost
Objektem hypotečního úvěru pak může být stavební pozemek, dům určený k bydlení, nemovitost sloužící k rekreaci, bytový dům a příslušenství patřící k domu, jako je například sauna, bazén, nebo garáž.¨
Splácet hypoteční úvěr můžete třemi způsoby. První z nich je způsob tzv. anuitní, což znamená, že klient platí po celou dobu, co úvěr trvá, stejnou výši splátky. Druhý způsob splácení úvěru je progresivní způsob. V tomto případě klient začíná se splátkami malými, ty se mu ale postupem času zvyšují. Třetí a poslední způsob splácení se nazývá degresivní. Výše splátek jsou zde obráceně, nejdříve klient platí vysoké částky, které se snižují.
Jako příklad hypotéky si můžeme uvést hypotéku od České spořitelny. Ta je hlavně určena k financování bydlení pro fyzické osoby. Získáte ji bez poplatku za vyřízení, je až do 100% výše zastavené budovy a výši splátek si můžete upravit podle vaší finanční situace. Navíc nabízí úrokové zvýhodnění 0,3% a jeho unikátní garanci po celou dobu splácení.
Až si půjdete hypoteční úvěr sjednat do banky, nezapomeňte si s sebou vzít doklad o doložení vašich příjmů (daňové přiznání), ocenění zastavované nemovitosti, výpis z katastru o zanesení zástavního práva + vinkulaci pojištění této nemovitosti ve prospěch banky. V případě, že rekonstruujete, opravujete či plánujete výstavbu, potřebujete stavební povolení, projektovou dokumentaci, rozpočet stavby a výpis z katastru nemovitostí.
