Pokud uvažujete o vlastním bydlení a zajímáte se o způsob financování Vašeho nového domova, pak mimo samotného výběru
banky je důležitý i samotný způsob hledání té nejvhodnější nabídky právě pro Vás. Nevěříte? Následující článek Vás
upozorní na úskalí této činnosti a pomůže Vám v rozhodování.
Výběr vlastními silami – připravte si 11 hodin čistého času.
V případě, že se rozhodnete věnovat vlastní čas výběru hypotečního úvěru, vyplatí se oslovit maximální počet bankovních
domů s jasně definovanou poptávkou (zástava včetně její adresy, vlastní prostředky, které investujete do nákupu
nemovitosti, výše hypotečního úvěru, preferovaná délka splácení, informace o příjmu). Požádejte o zpracování nabídky ve
formě, která vám umožní co nejlepší porovnání s nabídkou dalších poskytovatelů (doba fixace, měsíční splátka, poplatek
za uzavření hypotečního úvěru, měsíční poplatek za vedení účtu). O nejlepší hypotéku požádáte písemně e-mailem nebo
vyplněním webového formuláře na internetových stránkách finančních ústavů. Ve druhém případě však většinou neobdržíte
kompletní a vzájemně plně porovnatelné informace. Čeká vás dopisování, telefonování nebo scházení se s hypotečními
specialisty jednotlivých finančních ústavů.
Finanční ústavy poskytující hypoteční úvěry. Oslovení a vyhodnocení první nabídky si vyžádá časovou dotaci minimálně
20minut
Oberbank AG
Česká spořitelna
Česká pojišťovna
Hypoteční banka
ČSOB
UniCredit Bank
mBank
Komerční banka
Wüstenrot
Volksbank
Raiffeisen bank
LB-BW
Celková časová dotace v první fázi: 4 hodiny
Z provedeného šetření Srovnam.cz vyplývá, že po oslovení většiny bank, v první části výběru, zvolí individuální žadatel
3 poskytovatele hypoték do užšího výběru. S těmi pak stráví dohromady dalších 7 hodin času na schůzkách, vyplňováním
žádostí a telefonováním.
Výběru hypotečního úvěru (zatím bez dokládání smluv, výpisu z katastru nemovitostí, vypracování odhadu ceny
nemovitosti, podpisu smlouvy..) věnuje nadprůměrně informovaný žadatel více než 11hodin čistého času.
Rozdíl – měsíční poplatek za vedení úvěrového účtu
Vedení účtu, měsíční poplatek
Banka A: 150 Kč
Banka B: 200 Kč
Měsíční Rozdíl: 50 Kč
Za dobu splácení 20 let rozdíl: 12000 Kč
Rozdíl – úroková sazba, hypotéka 2.000.000 Kč se splatností 20 let
Banka A, hypotéka 2.000.000 Kč, 20 let splatnost, Úroková sazba 4,41 % p.a.
Banka B, hypotéka 2.000.000 Kč, 20 let splatnost, Úroková sazba 4,84 % p.a.
Rozdíl: 0,43 % p.a.
Za dobu splácení 20 let zaplatíte: 112.080 Kč
Využití služeb finančních zprostředkovatelů.
Finanční zprostředkovatel vám ušetří množství času (kontaktování jednotlivých finančních institucí, vyhodnocování
většiny nabídek). Vzhledem k obecné nižší důvěře v kvalitu práce finančních zprostředkovatelů však část žadatelů věnuje
další čas ověřováním doporučeného výběru.
Jaká jsou rizika, pokud necháte výběr hypotéky pouze na finančním zprostředkovateli (makléři)?
Finanční zprostředkovatel nemusí mít uzavřeny smlouvy se všemi bankami. Prezentována je nejvýhodnější hypotéka, ta ale
nemusí být nutně nejvýhodnější z celého trhu.
Výběr nejlepší hypotéky nemusí být nutně jediným motivem vedoucím ke konkrétnímu doporučení. Dalším motivem může být
rozdílná výše odměny pro samotného makléře (například banka A nabízí odměnu za zprostředkování 15.000 Kč, banka B
20.000 Kč apod.).
Tipy Srovnám.cz:
Oslovení mateřské banky
S poptávkou hypotéky nezapomeňte oslovit banku, kde máte veden účet. Podmínkou většiny bank, které vám poskytnou
hypoteční úvěr, je zároveň vedení běžného účtu u této banky.
Využití srovnávače
Chcete provést první krok s tím, že si chcete vytvořit představu o aktuálních úrokových sazbách a poplatcích
jednotlivých bank? Pak Vám doporučujeme využít služeb našeho srovnávače
hypoték, který vždy porovnává právě platné nabídky bank.
